Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Morellenfeldgasse und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Anleger, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die funktionale Raumaufteilung bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung nach einer Modernisierung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer beliebten innerstädtischen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar.

Derzeit sind noch zwei Sanierungsdarlehn (eines gefördert) auf dem Objekt mit einer Endlaufzeit bis zum 31-07-2030 monatliche Kosten dafür € 210,38

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Durch eine entsprechende Neugestaltung des Grundrisses könnte – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten – eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung realisiert werden. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten.

Die sanierungsbedürftige Substanz bietet dabei die ideale Grundlage, um die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Andreas Pölzer
Tel.: 0043 664 2350 585